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柳州70盤接受公積金貸款,能省幾十萬!
柳州房產網 時間:2021/9/11 10:10:36 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)住房公積金,一直都是民生關注的熱點。

特別是,現在各大銀行商業貸款收緊,房貸利率持續上升,今年7月柳州各大銀行的房貸利率基本是5.8%以上,破6的也不少。對于購房者來說,現在想買房,不僅借錢難,利息也越來越高。這時,使用公積金貸款買房,無疑是節省購房成本的最佳方式!

今天,小編就給大家科普一些關于住房公積金的內容,以及盤點柳州可以使用公積金貸款的項目。

城中區大景 柳州大橋-柳州一橋.jpg

柳州實景

 

住房公積金用處多,買房省幾十萬

住房公積金是一種住房保障,最主要的用途在于購房,有兩種使用方法:一是購房提取,可以直接提取里面的錢用于購房;二是公積金貸款,購房時選擇公積金貸款會比商業貸款利率低很多,可以減少一大筆開銷。

即便你不買房,也可以提取住房公積金,比如租房自住、城鎮低保、離退休、建造/翻建/大修自住住房、遭遇突發重大自然災害等,用處頗多。

目前,公積金貸款首套房5年期以下利率2.75%,5年期以上3.25%,而柳州今年首套房貸利率在6%左右,公積金貸款利率比商貸利率低至少兩個百分點。

具體來說是怎么樣的?小編給大家粗略算了一下,僅供參考!

注:商業貸款利率每家銀行均有不同,以下使用5.80%的貸款利率計算,僅作參考!

1.jpg

從計算數據來看,同樣期限貸款40萬元,公積金貸款比商業貸款的月供少五百多,總利息少了近一半,是不是“真香”!

再舉個例子,如果買一套100萬的房子,支付3成首付后,還需貸款70萬元。用等額本息方式折算,貸款期限30年:純商業貸款,月供約4107.27元,支付利息約77.86萬元;而用公積金貸款40萬元+商業貸款30萬元,月供約3501.09元,支付利息約56.04萬元。

2.jpg

你細品,同樣貸款70萬元,公積金貸款+商業貸的組合貸款,比純商業貸款,最多可以節省超21萬元!每月少支付606.18元!

柳州公積金貸款額度上限40萬元

在柳州正常繳存住房公積金的職工,包括個人自愿繳存者,都可申請公積金貸款。此外,符合條件的異地繳存住房公積金的職工,也可申請公積金貸款。

根據最新政策《關于調整部分住房公積金個人住房貸款政策的通知》(柳公積字〔2020〕5號),申請公積金貸款需要注意的是:

(1)二手房房齡加貸款年限之和不大于35年;

(2)公積金連續正常繳存12個月以上可申請,貸款額度上限由60萬調整至40萬元;

(3)首次申辦住房公積金貸款,貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率執行;

(4)結清第一次住房公積金貸款后,第二次使用住房公積金貸款購買住房的,貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍;

(5)實行住房公積金貸款額度與借款申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額掛鉤核定辦法。計算公式為:住房公積金貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×6;

(6)住房公積金貸款利率:對購買建筑產業現代化項目新建商品房的借款申請人家庭,按規定需上浮貸款利率的,貸款利率按人民銀行公布的同期住房公積金貸款基準利率執行。

河東片區-東環大道.jpg

河東東環大道實景

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責任編輯:劉東琳
新聞來源:柳房網
關鍵字 公積金 

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