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柳州歷年“地王”沉浮錄:誰笑到了最后?
柳州房產網 時間:2022/4/13 18:53:39 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)“地王”作為土地市場的特殊現象一直是業內業外人士關注的焦點,保利、榮和、華潤、碧桂園、恒大等房企都曾在柳州土地市場上的創造過記錄,新舊“地王”的更迭也從側面反映了柳州的經濟運行與營商情況。

小編梳理2009年至2021年至今柳州歷年成交總價與樓面地價最高的項目,成交總價中2019年的華潤靜蘭灣與2021年的交投地產河東北項目都突破了30億元;樓面地價中2018年的恒大珺睿府與2019年的祥云勝地2號地塊也在8000元/㎡以上,大部分“地王”位于柳北、河東。(注:以下“地王”按年排序,數據不含純商業用地)

成為了城市地標的“地王”

保利·大江郡地塊最早是柳州鋅品廠等企業集中的區域,有著江景、臨近五星商圈與河東等優勢。2009年的土地交易會上當競價突破11億時,競買主持人驚呼:“柳州從來沒有過10個億的大宗標的,投資有風險,各位舉牌請慎重!”最后經過近200回合,終于由保利置業拿下。

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保利·大江郡實景

保利·大江郡占地面積254.01畝,由精裝江景住宅、保利商業廣場、保利國際中心等幾個部分組成,是柳州早期的大型城市綜合體。2011年首開單價就達到1萬元/㎡,當年柳州全年住宅成交均價不到5000元/㎡,這樣的成績可謂驚人。

現在保利·大江郡二手房價14000元/㎡左右,蜿蜒的建筑外立面已成為柳州江岸的一道風景線,F在柳州江景房已經不稀奇,但能達到這種品質的江景房少之又少。

榮和·天譽2012年摘地時周邊的景行小學、十二中、柳州高中已開學,白沙大橋當時還在規劃階段。2013年項目首開時均價就達到了13000元/㎡,最后幾棟全玻璃江景住宅樓收官時參考均價仍在25000元/㎡左右,現在二手房源只是略低,至今仍是柳州豪宅價格的天花板,如今很多別墅產品單套的價格仍沒有這個項目的大平層高。

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榮和·天譽實景

2014年進駐水南的華潤置地憑借新一代的綜合體開發理念徹底帶火了這片區,隨后的幾年很多房企都跟隨華潤的腳步而來。柳州華潤中心由華潤大廈、萬象城、萬象潤街、萬象SOHO、華潤幸福里、華潤·凱旋門多個部分構成,覆蓋居住、辦公、商業等多個方面。

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柳州華潤中心實景

2014年華潤·凱旋門首期開盤僅7字頭,而現在二手房高達13000元/㎡左右。凱旋門的業主見證了水南從城中村變成新一代富人區的全過程,華潤的開發實力、建筑品質、物業管理等各方面都深受市場認可,對后來的萬象府、靜蘭灣都產生了深遠影響。

2016年拿地的碧桂園·十里江灣是2009年至今總價排名第三位的“地王”,353.8畝的占地面積也僅次于三年后的華潤靜蘭灣。與此前幾位不同的是,該項目拿地時鳳凰嶺大橋、蓮花山隧道、中醫醫院東院等都未完全落地,學校也不占優勢。

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碧桂園·十里江灣實景

然而該項目還是憑借當時相對新穎的設計征服了市場,兩梯三戶/兩梯兩戶的大平層、疊墅、雙拼別墅等產品在當時的柳州市場不多見。在它之前的柳州碧桂園項目已經闡明了這家房企拿地大膽、設計出彩的風格。十里江灣高層首開均價11500元/㎡,如今二手房價格也有小幅上漲。

2011年除了驚艷柳州地產界的保利·大江郡地塊外,當年陽光100的窯埠TOWN項目也拿下了樓面地價“地王”,這座古香古色的城市會客廳矗立在蟠龍山下,別墅成交價一度在千萬級以上。2017年,窯埠古鎮再迎新樓面地價“地王”,本土平臺公司祥云盛世摘得窯埠TOWN旁的祥云領地地塊,每套疊墅價格在500-700萬。

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窯埠古鎮實景

兩個項目使這個極具歷史風情的區域成為了集居住、商業、旅游、娛樂、民俗風情、碼頭等多種功能于一身的文旅商業街。

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責任編輯:韋亞
新聞來源:柳房網
關鍵字 土地市場 

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